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天价地王集中出现 土地市场“高烧”暗藏风险

http://www.sz12345.cn 发布时间:2013-09-13 11:28:21 打印 RSS苏州信息港
近日,多个城市高价“地王”扎堆出现。先是京沪分别刷新单价和总价记录,随后是苏杭等二线城市的“地王”横空出世。
近期,北京、上海、苏州、杭州等地“地王”集中出现,让地价的上涨步伐持续高歌猛进。多城市刷新地价

  近日,多个城市高价“地王”扎堆出现。先是京沪分别刷新单价和总价记录,随后是苏杭等二线城市的“地王”横空出世。

  9月4日,融创中国以21亿元拿下北京朝阳区农展馆北路8号住宅地块,剔除配建面积后,其楼面价高达7.3万元/平方米,成为北京单价最高的“地王”。

  北京单价“地王”刚刚诞生,上海总价“地王”便横空出世。9月5日,备受关注的上海徐家汇中心地块亦觅得买家。新鸿基旗下公司以217.7亿元竞得该地块,高出起始价约42亿元,溢价率24.4%,成为上海总价“地王”。据计算,该地块的楼面单价为每平方米37264.4元。

  业内人士指出,尽管徐家汇项目并非住宅地块,但其释放的“地王”效应仍对整个楼市带来冲击。

  而在同一天,苏州和杭州也有多幅地块楼面单价被刷新。世茂房地产和世茂股份赴杭州与苏州双线作战,最终以83.94亿元总价斩获两地三宗地块,苏杭两地的楼面地价均被刷新,成为当日的“双城地王”。

  渣打银行最新调查的30家开发商中,21家表示在未来的3到6个月准备购买土地,其中10家还表示与3个月前相比,当前有更大的土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。

  短期内土地市场难降温

  业内人士指出,今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈,是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。

  克尔 瑞研究中心指出,我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏,而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此,虽然政府加大了土地供应量,但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面。

  克 尔瑞研究中心分析师李莹表示:“在热点城市推出核心地块时,实力房企的强势争夺,直接导致了高价地的产生。”

  上海某房地产研究院统计数据显示,8月份,上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元,土地成交均价为每平方米3259元,同比增幅分别达到149.3%和151.4%。从目前各地排出的出让公告看,今后几个月土地市愁跃态势依旧,土地成交均价或仍将处于高位。

  除北上广三大城市之外,部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至目前,杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元,超过去年全年的611亿元;南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元,远超去年全年的358亿元。

  上海某房地产研究院副院长杨红旭认为,短期内很难期望土地市场降温,一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段,卖个好价,必然导致“地王”频出;二是开发商亟待“补库存”,再加上手中不差钱,在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度,市场需求增加,尤其是优质地块供应偏少,也导致开发商之间对土地资源的争夺更为激烈。

  李嘉诚抛售内地物业引起关注

  与此同时,地市的火热引发了部分市场人士的担忧。有专家认为,目前一二线热点城市的地价几近疯狂,已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产市场走向不确定的情况下,开发商不计成本拿地,未来或面临价格下跌被套的风险。

  值得注意的是,在全国各地“地王”频出,开发商一片狂热之时,华人首富李嘉诚却开始抛售其在内地所持物业资产:广州西城都荟广尝上海陆家嘴东方汇经中心;此外,和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划,并已获华润的竞购。

  李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在获悉融创拿下北京新“地王”后,在微博上点评称:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了1

  中国房地产信息集团研究总监薛建雄称,李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得超高利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出,亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动,李嘉诚选择在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场进入了高风险区间。

  21世纪不动产市场总监桑雨枫认为,2014年房地产政策的不确定,是刚刚产生的“地王”们将面临的重要风险。

 
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