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8月酷暑淡季不淡 月底两天网签"井喷"收官

http://www.sz12345.cn 发布时间:2013-09-13 11:27:14 打印 RSS苏州信息港
在最炎热的8月上半月,整个苏州仅九龙仓时代上城和朗诗未来街区两家楼盘加推。而与开发商的冷清推盘相比,购房者入市情绪却非常高。据了解,园区九龙仓年华里三期销售了180套房源,

8月连续酷热让楼市出现了难得的休整,开发商推盘热度随着气温的上升而减弱,不过成交表现得却相对可观。

在最炎热的8月上半月,整个苏州仅九龙仓时代上城和朗诗未来街区两家楼盘加推。而与开发商的冷清推盘相比,购房者入市情绪却非常高。据了解,园区九龙仓年华里三期销售了180套房源,取得了8月的销冠。

九龙仓夏叶认为整个园区刚需市场没有说八月份是淡季七月份是淡季的说法,应该说整个需求量还是蛮足的。

尽管年华里三期均价每平米12000多,比7月份有小幅的上涨,但现代大道沿线的地段优势以及目前周边同类型价位产品竞争缺乏,使得项目推盘相当吸引购房者关注。据第一房产统计,8月共20家楼盘开盘,累积推出3000套的房源。和此前预计的35个楼盘5000千套房源的入市量相比,着实缩水大半。

吴中地产总裁曾昌宇表示,总体来讲,八月份确实推盘量不是特别足,但整个苏州供求比8月是0.9(跌倒1.5以下的话叫供不应求),所以整个来看八月的供应确实不够。

推盘方面的严重缩水,使得成交环比下滑不可避免,据第一房产统计,8月份新建住宅类房源共成交5693套,与去年同期相比基本持平;与今年7月份相比环比减少105套,减幅为1.81%;成交总面积为658383.18平方米,较七月减少4126平方米,减幅为0.62%;8月整体成交较7月有所回落,但月底成交同样实现了突击,网签出现"井喷"效应,8月31日单日住宅网签量439套,"翘尾"趋势下,8月整体成交并没出现大幅度下降。纵观近两年苏州楼市,惯常的淡季成交都相对可观,这也让部分开发商看好8月市场。

“苏州特别在去年以来,淡季不淡这种情况越来越明显,所以我们也是抢在好像比较淡的八月,来抢先来了我们的金山别墅,从效果和客户的接受程度来讲,也是相对比较乐观的。”曾昌宇说到。

另外,从各区域住宅成交来看,吴中区借热盘成交夺得月度销量冠军,园区成交量不敌上月退居亚军,姑苏区本月获第三,高新区、相城区两者居后。其中吴中区的奋起发力,纯新盘功不可没,朗诗绿街南岸、新城石湖公馆、花样年别样城等纷纷首度推盘,且单盘都达到几百套的推量,使得吴中区8月新建住宅共成交2619套,占到了全市成交的四成以上。

整体吴中区从原有的城市副中心到邵昂路板块到现在尹山湖,木渎城西到度假区整个板块形成了联动,曾昌宇认为,目前苏州市场从供应的基数到需求结构来讲,都在呈上升状态。

业内人士分析,推新充足,低价、中小户型等各类卖点,推升了吴中区整体成交的上扬,预计未来也将成为苏州楼市的热点区域。而8月的楼市成交均价较上月波动更为明显,其中月中出现了一波价格大浮动,且在8月18日这天出现了近一个月的最高价,达到14000元/㎡,可见中高端项目在成交中占比有所提升。除去高价位的几天,全市住宅的均价依旧在万元左右徘徊。

值得关注的是,今年8月份的均价相对比较平稳,但是个别项目价格上升的势头比较明显,业内人士分析,随着下半年优良地块的推出,包括一些热门项目的继续加推,房价有可能会进一步上升。同时,专家表示,接下来苏城楼市在"金九银十"能否奋起直追,体现出应有的"红火"现象,有效房源的供应依然是关键。

8月淡季并不淡,让我们更加期待金九月苏州楼市的表现。而根据统计,在接下来的9月预计推盘量高达四十多个楼盘,希望充足的房源能够让购房者买到理想的房子。

 
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